[부동산학개론] 초과면 연립, 이하면 다세대! ‘주택의 분류’ 완벽 정리 (36회 3번)

공인중개사 시험에서 주택을 분류하는 기준은 크게 '면적'과 '층수' 두 가지야.

후배가 마주한 이 문제는 여러 가지 주택의 정의 중에서 법령에 딱 맞는 옳은 설명을 찾아낼 수 있는지 묻고 있어. 헷갈리기 쉬운 숫자들을 선배랑 같이 정리해보자!

🚩 선배가 짚어주는 핵심 키워드 해설

이 문제를 풀기 위해 꼭 알아야 할 주택 분류의 핵심 법리란다. 🔍

① 🏠 공동주택의 대장, '아파트' 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택을 말해. 35회 시험에서도 강조되었던 부분인데, 아파트는 면적 제한 없이 층수만으로 결정된다는 게 특징이야.

② 🏘️ 덩치 큰 동생, '연립주택' 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택이야. '초과'라는 단어가 포인트니까 꼭 기억해!

③ 🏢 옹기종기 '다세대주택' 바닥면적 합계가 660㎡ 이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택을 말해. 35회 3번 문제에서도 정답으로 나왔던 아주 중요한 개념이란다.,

④ 🏡 단독주택인 척하는 '다가구주택' 층수가 3개 층 이하이며, 바닥면적 합계가 660㎡ 이하인 주택인데, 여기서 핵심은 단독주택으로 분류된다는 점이야!, 공동주택인 다세대와 헷갈리면 큰일 나!

선배의 주의 사항! ⚠️ 35회 시험 해설에서도 언급되었듯이, 층수를 셀 때 '4층'과 '4개 층'은 엄연히 다른 의미야., 다세대나 연립은 건물 전체가 주택이 아니더라도 주택으로 사용하는 부분이 4개 층 이하면 인정된다는 걸 명심하렴!

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1. 오늘의 정답 분석

오늘 문제의 정답은 ①번 연립주택이야!

왜 이게 정답일까?

• ①번 (옳음): 소스에 따르면 연립주택은 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하고 4개 층 이하인 주택이라고 정확하게 정의하고 있어. 이번 36회 3번 문제에서 가장 완벽한 설명이지!

오답 지문들은 왜 틀렸을까? (예상 분석)

• ②번 (다세대): 면적을 '660㎡ 초과'라고 설명하면 틀려. 다세대는 660㎡ 이하여야 하거든.
• ③번 (다가구): 다가구를 '공동주택'이라고 부르면 오답! 다가구는 법적으로 단독주택에 속한단다.
• ④번 (아파트): 아파트를 '4개 층 이상'이라고 하면 안 돼. 아파트는 반드시 5개 층 이상이어야 해.
• ⑤번 (도시형 생활주택): 세대수 제한을 '350세대'라고 하면 틀려. 도시형 생활주택은 300세대 미만이 기준이거든!

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💡 선배의 간결한 암기 팁!

숫자가 춤을 춘다면 이 마법의 주문을 외워봐!

"초연이하세!" (660 초과면 연립, 660 이하면 다세대!) "다세대·연립은 4개 층, 다가구는 3개 층!"

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자 후배야, 주택 분류도 선배랑 보니까 이제 좀 감이 오지?

이 문제는 면적(660)과 층수(3, 4, 5)만 정확히 매칭하면 절대 틀릴 수 없는 효자 문제야. 35회 기출에서도 비슷한 유형이 나왔던 만큼, 이번 36회 3번도 완벽하게 네 것으로 만들었길 바라!