[부동산학개론] 땅은 절대로 만들 수 없어! ‘부증성’ 완벽 정리 (36회 1번)

공인중개사 공부의 시작은 토지의 성격을 이해하는 것부터야.

후배가 만난 이 문제는 인간이 아무리 노력해도 토지의 절대적인 양은 늘릴 수 없다는 자연적 특성을 정확히 알고 있는지 묻고 있어.

이 개념은 나중에 지대이론이나 정책론을 이해하는 뼈대가 되니까 이번 기회에 확실히 잡아보자!

 

🚩 선배가 짚어주는 핵심 키워드 해설

이 문제를 풀기 위해 꼭 알아야 할 부증성의 핵심 포인트 4가지를 정리해봤어. 🔍

① 🚫 물리적 공급 불가능 토지는 생산비(노동, 자본)를 투입하더라도 그 절대적인 물리적 양을 결코 늘릴 수 없어., 그래서 그래프로 그리면 물리적 공급곡선은 완전 비탄력적인 수직선 모양이 된단다.

② 🏢 토지이용의 집약화 땅은 한정되어 있는데 쓰고 싶은 사람은 많지? 결국 한정된 공간을 효율적으로 쓰기 위해 건물을 위로 높게 올리는 집약적 이용이 나타나게 돼.

③ 💰 희소성과 지가 발생 공급이 딱 고정되어 있으니 토지의 희소성이 커지고, 그 땅을 사용하는 대가인 지대와 땅값(지가)이 형성되는 근거가 된단다.

④ ✨ 최유효이용의 근거 자원이 한정적이기 때문에 땅을 가장 효율적으로, 즉 최유효이용을 해야 한다는 원칙의 이론적 바탕이 돼.

선배의 팁! 💡 물리적 양을 늘리는 '물리적 공급'은 불가능하지만, 땅의 쓰임새를 바꾸는 '경제적(용도적) 공급'은 '용도의 다양성' 덕분에 가능하다는 걸 꼭 기억해! 시험에서 이 둘을 바꿔서 함정을 자주 판 단다.

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1. 오늘의 정답 분석

오늘 문제의 정답은 ①번 부증성이야!

박스 안의 설명 중 "물리적으로 생산할 수 없다"는 표현과 "토지이용을 집약화시킨다"는 내용이 부증성의 가장 확실한 증거지.

소스에 따르면 부증성 때문에 토지의 물리적 공급은 완전 비탄력적이 되고, 이로 인해 지대와 지가가 발생한다고 명시되어 있어.,

 

2. 오답 지문도 가볍게 훑어볼까?

• 영속성: 토지는 소모되지 않는다는 성질로, 물리적 감가상각이 적용되지 않는 근거가 돼.
• 개별성: 모든 땅은 다 다르기 때문에 토지 간에 완전한 대체 관계가 제약되는 특징이 있어.
• 인접성(부동성): 땅은 움직이지 않고 서로 연결되어 있어서 주변 환경에 영향을 받는 외부효과가 발생하게 된단다.

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💡 선배의 간결한 암기 팁!

부증성이 헷갈릴 땐 이 구호 하나만 외워보자!

"부증성 = 못 늘려! = 완전 비탄력 수직! = 빽빽하게(집약) 써!"

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자 후배야, 1번 문제 완벽하게 이해했지?

이런 기본 개념들이 하나하나 쌓여서 결국 합격이라는 큰 집이 지어지는 거야. 35회 시험이 공법 지문 등으로 조금 까다로웠지만, 이런 기초 문제를 놓치지 않는 게 합격의 지름길이란다.

오늘도 정말 고생 많았고, 선배가 항상 네 공부를 응원하고 있을게! 궁금한 게 있으면 언제든 물어봐. 다음 문제에서 또 보자! 😊