[부동산학개론] 마지막 문제까지 완벽하게! 물건별 감정평가방법 찰떡 암기법 (36회 40번)

안녕, 후배님! 드디어 36회 기출문제의 대미를 장식할 마지막 40번 문제까지 왔네요. 정말 고생 많았어요! 😊 시험지 마지막 장을 넘기며 만나는 이 문제는 물건별 감정평가방법을 묻는 아주 전형적인 '점수 주는 문제'예요. '누가 어떤 방법으로 평가되는지'만 딱 머릿속에 넣어두면 10초 만에 정답을 고르고 가벼운 마음으로 시험장을 나설 수 있답니다. 합격 선배가 알려주는 마법의 암기 코드로 이번 문제도 깔끔하게 정리해 봐요! 🚀

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🚩 핵심 키워드 해설

감정평가에 관한 규칙에 따라 물건마다 적용하는 주된 평가 방법이 정해져 있어요!

1. 원가법: 건물을 다시 짓는 비용을 기준으로 평가하는 방법이에요. (건물, 선박, 항공기 등)
2. 거래사례비교법: 비슷한 물건이 얼마에 팔렸는지 사례와 비교하는 방법이에요. (토지(원칙), 자동차, 과수원, 동산 등)
3. 수익환원법: 이 물건이 앞으로 벌어다 줄 수익을 현재 가치로 바꾸는 방법이에요. (광업재단, 영업권 등 무형자산)
4. 임대사례비교법: 임대료를 산정할 때 사용하는 가장 기본적인 방법이에요.

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🎯 오늘의 정답 분석 (제36회 40번)

정답: ① 2개

박스 안의 연결이 맞는지 선배랑 하나씩 검증해 볼까요? 🧐

• 광업재단 - 원가법 (X): 광업재단이나 영업권 같은 권리나 재단은 수익환원법으로 평가해야 해요.
• 항공기 - 거래사례비교법 (X): 항공기, 선박, 건물은 원가법이 주된 방법입니다.
• 기업가치 - 수익환원법 (O): 기업의 가치나 무형자산은 수익 창출 능력을 보는 수익환원법이 맞아요!
• 임대료 - 수익환원법 (X): 임대료는 임대사례와 비교하는 임대사례비교법으로 구하는 것이 원칙입니다.
• 건물 - 원가법 (O): 건물은 다시 짓는 비용을 따지는 원가법의 대표 주자죠!
• 과수원 - 수익환원법 (X): 과수원은 거래 사례가 많으므로 거래사례비교법을 사용합니다.
• 자동차 - 원가법 (X): 자동차는 중고차 시장이 활발하죠? 그래서 거래사례비교법을 써요. (참고로 건설기계나 선박은 원가법이지만 자동차만 비교법이라는 점이 단골 함정이에요!)

따라서 옳은 연결은 기업가치와 건물 딱 2개뿐이네요! 👏

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💡 선배의 암기 팁 

물건별 방법, 이 리듬으로 입에 착 붙여보세요! 🎵

"건·건·선·항 원가법! 동·산·과·자 비교법! 영·어·광·권 수익법!"

• 원가법: 건물, 건설기계, 선박, 항공기
• 거래사례비교법: 동산, 산림, 과수원, 자동차
• 수익환원법: 영업권, 어업권, 광업권, 광업재단 (~권으로 끝나는 것들!)
• 임대료: 임대사례비교법

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후배님, 드디어 36회 부동산학개론 전 문제를 함께 훑어보았네요. 처음엔 막막했던 용어들이 이제는 조금 친숙하게 느껴지지 않나요? 포기하지 않고 끝까지 완주한 여러분은 이미 합격할 자격이 충분합니다. 여러분의 뜨거운 노력이 합격이라는 달콤한 열매로 돌아올 때까지, 이 선배가 항상 곁에서 응원할게요. 정말 수고 많았어요. 우리 합격의 날에 웃으며 만나요! 화이팅! 💖