[부동산학개론] 500만원이 860만원으로? 공시지가기준법 계산 완벽 정복 (36회 37번)

안녕 후배님! 오늘도 계산기 버튼이 닳도록 열공하는 모습이 정말 멋져요. 😊 감정평가론 계산 문제, 특히 공시지가기준법은 얼핏 보면 복잡해 보이지만, 사실 '곱하기'만 잘하면 무조건 점수를 따는 효자 문제랍니다. 이번 36회 37번 문제에는 아주 매력적인 함정이 하나 숨어 있었는데, 선배랑 같이 그 함정을 피해서 정답을 찾아볼까요? 🚀

---

🚩 핵심 키워드 해설

공시지가기준법으로 토지 가액을 구할 때는 이 다섯 가지 순서를 기억하세요!

1. 비교표준지 선정: 대상 토지와 가장 비슷한 표준지를 골라요.
2. 시점수정: 공시 기준일(1월 1일)부터 기준시점까지의 지가 변동률을 반영해요.
3. 지역요인 비교: 동네가 다르면 보정해 줍니다.
4. 개별요인 비교: 내 땅이 표준지보다 잘났는지 못났는지 따져봐요.
5. 그 밖의 요인 보정: 인근 거래 사례 등을 참고해 최종적으로 금액을 맞춥니다.

---

🎯 오늘의 정답 분석 (제36회 37번)

정답: ④ 8,618,400원

자, 선배랑 같이 단계별로 숫자 퍼즐을 맞춰봐요! 🧐

• 1단계: 시점수정의 함정 피하기 (가장 중요!)
  • 대상 토지의 이용 상황은 '상업용'이지만, 용도지역은 '제2종일반주거지역'이에요.
  • 지가 변동률을 적용할 때는 이용 상황이 아닌 용도지역을 기준으로 해야 합니다.
  • 따라서 상업지역(10%)이 아닌 주거지역 상승률 5%를 선택해 1.05를 곱해야 해요!
• 2단계: 개별요인 계산하기
  • 가로조건 5% 열세: 1−0.05=0.95
  • 획지조건 8% 우세: 1+0.08=1.08
• 3단계: 그 밖의 요인 보정
  • 60% 증액 보정: 1+0.6=1.6
• 4단계: 최종 계산 (상승식 = 모두 곱하기)
  • 5,000,000원(표준지) × 1.05(시점) × 1.0(지역) × 0.95(가로) × 1.08(획지) × 1.6(기타)
  • 5,000,000×1.05×0.95×1.08×1.6=8,618,400원! ✨

---

💡 선배의 암기 팁

공시지가기준법 순서가 헷갈린다면 이 구호를 외쳐보세요! 🎵

"비·시·지·개·그! 시점수정은 용도지역 기준!"

• 비·시·지·개·그: 비교표준지, 시점수정, 지역요인, 개별요인, 그 밖의 요인!
• 용도지역 기준: 이용 상황에 낚이지 말고, 반드시 공부상 용도지역의 변동률을 써야 한다는 점 잊지 마세요! 🧙‍♂️

---

후배님, 처음엔 '주거지역'과 '상업용' 사이에서 갈등했겠지만, 이렇게 원리만 알면 출제자의 함정을 비웃으며 정답을 맞힐 수 있어요. 오늘도 어려운 계산 문제를 정복한 스스로를 듬뿍 칭찬해 주세요! 합격의 그날까지 이 선배가 항상 응원하고 있을게요. 화이팅! 💖