[부동산학개론] 건물의 몸값, 어떻게 매길까? 원가법 시산가액 계산 정복 (36회 39번)

안녕, 후배님! 드디어 시험지의 마지막 페이지가 보이기 시작하네요. 😊 마지막 관문인 감정평가론 계산 문제는 얼핏 보면 복잡해 보이지만, 사실 정해진 순서대로 '재료'만 잘 버무리면 정답이라는 맛있는 요리가 뚝딱 완성되는 효자 파트예요., 특히 오늘 풀어볼 원가법 문제는 재조달원가부터 감가수정까지 단계별로 차근차근 밟아가면 절대 어렵지 않답니다., 합격 선배가 알려주는 3단계 풀이법으로 39번 문제도 시원하게 날려버릴까요? 🚀

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🚩 핵심 키워드 해설

원가법으로 건물의 가치를 구할 때는 딱 두 가지만 기억하세요!

1. 재조달원가: 대상 건물을 기준시점에 다시 짓는다면 들어갈 적정 원가의 총액이에요.
2. 감가수정(정액법): 건물이 나이를 먹으면서 깎인 가치를 빼주는 과정이에요. 매년 일정한 금액씩 가치가 줄어든다고 가정하는 것이 정액법이랍니다.

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🎯 오늘의 정답 분석 (제36회 39번)

정답: ③ 308,000,000원

자, 선배랑 같이 숫자 퍼즐을 맞춰볼까요? 🧐

• 1단계: 재조달원가 구하기 (시점수정 필수!)
  • 신축공사비: 연면적 200㎡ × 1,400,000원 = 2억 8,000만원.
  • 시점수정: 건축비지수가 100에서 125가 되었으니 1.25를 곱해줘야 해요.
  • 최종 재조달원가: 2억 8,000만원 × 1.25 = 3억 5,000만원.
• 2단계: 깎인 가치(감가누계액) 계산하기
  • 경과연수: 2019년 10월부터 2025년 10월까지 총 6년이 지났네요.
  • 매년 감가액: 재조달원가 3억 5,000만원 ÷ 경제적 내용연수 50년 = 연 700만원.
  • 감가누계액: 700만원 × 6년 = 4,200만원.
• 3단계: 최종 시산가액 산정
  • 재조달원가(3억 5,000만원) - 감가누계액(4,200만원) = 3억 800만원! 짜잔! ✨

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💡 선배의 암기 팁 (계산기 10초 컷!)

"재·내·경! 재조달원가 나누기 내용연수 곱하기 경과연수!"

• 계산기에 350,000,000을 누르고 M+를 누르세요.
• 그다음 350,000,000 ÷ 50 × 6을 누르고 M-를 누르세요.
• 마지막으로 MR을 누르면 정답인 308,000,000이 툭 튀어나온답니다! 🧙‍♂️

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후배님, 감정평가론 계산 문제까지 정복했다면 이제 합격은 따놓은 당상이에요! 포기하지 않고 여기까지 달려온 스스로를 아주 많이 칭찬해 주세요. 여러분의 노력이 빛을 발할 날이 머지않았습니다. 선배가 끝까지 응원할게요. 화이팅! 💖