[부동산학개론] 헷갈리는 대출 상환방식, 선배가 시원하게 뚫어줄게! (36회 34번)

안녕, 후배님! 오늘도 책상 앞에서 합격을 향해 달리는 모습이 정말 보기 좋아요. 😊 부동산 금융론 공부하다 보면 원금균등, 원리금균등, 체증식... 이름만 들어도 머리가 지끈거리는 상환방식들이 나오죠? 하지만 걱정 마세요! 합격 선배가 이 복잡한 개념들을 아주 명쾌하게 정리해 줄게요. 오늘 이 문제 하나만 제대로 이해해도 금융론의 큰 산 하나를 넘는 거나 다름없답니다! 🚀

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🚩 핵심 키워드 해설

상환방식 문제를 풀기 위해 꼭 알아야 할 '4인방'의 특징이에요!

1. 원금균등분할상환: 매달 갚는 원금이 똑같아요. 이자는 잔액에 비례해 줄어들기 때문에, 시간이 갈수록 전체 상환액(원리금)이 줄어드는 방식이죠.
2. 원리금균등분할상환: 매달 갚는 원금+이자(원리금) 합계가 똑같아요. 처음엔 이자가 많고 원금이 적지만, 갈수록 원금 비중이 늘어난답니다.
3. 체증식(점증)상환: 초기엔 갚는 돈을 아주 적게 하고, 나중에 소득이 늘어날 걸 대비해 점점 상환액을 늘려가는 방식이에요.
4. 만기일시상환: 대출 기간 내내 이자만 내다가, 마지막 날에 원금을 한꺼번에 갚는 방식이죠.

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🎯 오늘의 정답 분석 (제36회 34번)

정답: ① 원금균등분할상환방식은 원리금균등분할상환방식에 비해 1회차 원리금상환액이 더 적다.

왜 1번이 정답(틀린 설명)인지, 선배랑 조목조목 짚어볼까요? 🧐

• ①번 (X): 이게 바로 정답! 원금균등방식은 초기에 원금을 가장 많이 갚기 시작하기 때문에, 첫 회차(1회차) 원리금 상환액이 세 방식 중 가장 커요. "원금균등은 원리금균등에 비해 더 적다가 아니라 더 크다"
• ②번 (O): 만기일시상환의 정의를 아주 정확하게 설명했어요. 만기 전까진 이자만 냅니다.
• ③번 (O): 원리금균등방식은 이름 그대로 상환 기간 내내 내는 돈(원리금)이 일정해요.
• ④번 (X - 문제상 오류 가능성): 이론적으로 원금균등은 원리금균등보다 원금을 더 빨리 회수하므로 가중평균상환기간(듀레이션)이 더 짧습니다. (단, 이 문제는 1번이 너무 확실하게 틀렸기 때문에 1번을 정답으로 골라야 해요!)
• ⑤번 (O): 체증식은 사회 초년생처럼 미래 소득 증가가 예상되는 분들에게 유리하게 설계된 방식이에요. 초기 부담이 적죠.

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💡 선배의 암기 팁

상환액의 크기가 헷갈린다면 이 순서를 꼭 기억하세요! 🎵

"초기 상환액은 원 > 리 > 체 순서!"

• 원: 원금균등이 제일 크다!
• 리: 원리금균등이 중간!
• 체: 체증식(점증)이 제일 작다!

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후배님, 상환방식 문제는 그래프를 머릿속에 그려보면 훨씬 쉬워요. 직선으로 매끄럽게 상환액이 줄어들면 원금균등, 일직선으로 똑같으면 원리금균등! 오늘도 어려운 고비를 하나 넘긴 스스로를 듬뿍 칭찬해 주세요. 선배가 항상 뒤에서 응원하고 있을게요. 화이팅! 💖