[부동산학개론] 내 집으로 대출 얼마나 더 나올까? 추가대출 가능액 계산하기 (36회 31번)

안녕, 후배님! 오늘도 계산기 버튼이 닳도록 열공 중이군요. 정말 대견해요! 😊 부동산 금융론에서 대출 승인 기준 문제는 거의 매년 출제되는 '점수 밭'이에요. 특히 LTV와 DTI를 모두 만족해야 하는 유형은 패턴이 딱 정해져 있어서, 선배가 알려주는 3단계 공식만 알면 시험장에서 10초 만에 정답을 골라낼 수 있답니다. 자, 오늘도 합격을 향해 가볍게 한 걸음 내디뎌 볼까요? 🚀

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🚩 핵심 키워드 해설

이 문제를 풀기 위해 꼭 알아야 할 두 가지 기준이에요!

1. LTV(담보인정비율): 주택 가격에 비해 대출을 얼마나 해줄지 결정하는 비율이에요. (주택가격 × LTV)로 구하죠.
2. DTI(총부채상환비율): 소득에 비해 빚 갚는 능력이 얼마나 되는지 보는 비율이에요. 대출 가능액을 구할 때는 (연소득 × DTI) ÷ 저당상수 공식을 기억하세요!
3. 추가대출액: 위 두 기준 중 더 작은 금액을 전체 한도로 잡고, 여기서 기존 대출금을 빼주면 된답니다.

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🎯 오늘의 정답 분석 (제36회 31번)

정답: ② 9,000만원

선배랑 같이 차근차근 숫자들을 대입해 봐요! 🧐

• 1단계: LTV 기준 대출 가능액 구하기
  • 주택 가치 4억원 × LTV 60%(0.6) = 2억 4,000만원
• 2단계: DTI 기준 대출 가능액 구하기
  • (연소득 7,000만원 × DTI 40%) ÷ 저당상수 0.2
  • 2,800만원 ÷ 0.2 = 1억 4,000만원
• 3단계: 최종 추가 대출금 계산하기
  • 두 기준 중 작은 금액은 1억 4,000만원이죠? (이게 甲이 받을 수 있는 총 한도예요!)
  • 전체 한도 1억 4,000만원 - 기존 대출 5,000만원 = 9,000만원! 짜잔! ✨

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💡 선배의 암기 팁

DTI로 대출 금액을 구할 때 저당상수를 나누는 게 자꾸 헷갈린다면? 🎵

"소·디·저! 소득에 DTI 곱하고 저당상수로 나눠라!"

• 소(소득) × 디(DTI) = 연간 갚을 수 있는 원리금!
• 이걸 저(저당상수)로 나누면 우리가 궁금한 대출 원금이 툭 튀어나온답니다! 🧙‍♂️

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후배님, 금융론 계산 문제는 복잡해 보여도 이렇게 한 번만 원리를 깨우치면 절대 틀리지 않는 '효자 문제'가 돼요. 오늘도 어려운 문제를 정복한 스스로를 듬뿍 칭찬해 주면서 푹 쉬길 바라요. 선배가 늘 응원하고 있을게요. 화이팅! 💖