[부동산학개론] 임대수익 계산의 기본! 순영업소득(NOI) 1분 컷 마스터하기 (36회 29번)

안녕 후배님! 오늘도 계산기 두드리느라 고생이 많아요! 😊 부동산 투자론에서 순영업소득(NOI) 구하기는 매년 빠지지 않고 나오는 단골손님이자, 실무에서도 정말 중요한 개념이에요., 이번 36회 29번 문제는 아주 정형화된 유형으로, 계산 순서만 잘 익혀두면 누구나 1분 안에 맞힐 수 있게 출제되었답니다., 자, 이 선배랑 같이 숫자 퍼즐을 맞춰볼까요? 🚀

---

🚩 핵심 키워드 해설

문제를 풀기 위해 머릿속에 이 현금흐름의 순서를 꼭 저장하세요!

1. 가능총소득(PGI): 100% 임대되었을 때 벌 수 있는 최대 수입이에요.
2. 유효총소득(EGI): 가능총소득에서 공실과 못 받을 돈(대손충당금)을 뺀 실제 수입이죠.
3. 순영업소득(NOI): 유효총소득에서 건물을 운영하는 데 드는 영업경비를 뺀 순수 이익이랍니다.

---

🎯 오늘의 정답 분석 (제36회 29번)

정답: ② 4,320만원

선배가 어떻게 계산하는지 단계별로 보여줄게요! 🧐

• 1단계: 가능총소득(PGI) 계산하기
  • 건축연면적 2,000㎡ 중 80%만 임대가 가능하므로 유효임대면적은 1,600㎡입니다.,
  • 여기에 ㎡당 임대료 6만원을 곱하면 가능총소득은 9,600만원이 됩니다.,
• 2단계: 유효총소득(EGI) 계산하기
  • 평균공실률이 10%라고 했으니, 전체 수입의 90%(1−0.1)만 실제로 들어오는 돈이겠죠?,
  • 9,600만원에 0.9를 곱하면 유효총소득은 8,640만원이 됩니다.,
• 3단계: 순영업소득(NOI) 계산하기
  • 영업경비가 유효총소득의 50%를 차지하므로, 나머지 절반인 4,320만원이 최종적인 순영업소득이 됩니다.,

---

💡 선배의 꿀팁: 함정에 빠지지 마세요!

문제 끝에 적힌 '연부채상환액 1,000만원'이라는 숫자가 보이죠? 이건 순영업소득을 구한 '다음' 단계인 세전현금흐름을 구할 때나 필요한 정보예요., 순영업소득을 물어볼 때는 과감하게 무시해도 되는 '함정'이니 절대 낚이면 안 돼요!

후배님, 계산 문제는 이렇게 '무엇을 쓰고 무엇을 버릴지'만 알아도 합격의 문턱이 훨씬 낮아진답니다. 오늘도 어려운 계산 문제를 정복한 스스로를 듬뿍 칭찬해 주세요! 선배가 항상 뒤에서 응원하고 있을게요. 화이팅! 💖