[부동산학개론] 계산기 두드리지 마세요! 3초 만에 푸는 수익성지수(PI) 비법 (36회 28번)

후배님, 오늘도 계산 문제와 씨름하느라 정말 고생이 많아요! 😊 수익성지수(PI) 문제만 나오면 현가계수 곱하고 더하느라 시간이 다 가버린다고요? 합격한 이 선배가 그런 고충을 모를 리 없죠. 오늘은 복잡한 계산 과정을 단 10초, 아니 3초 만에 끝내버리는 '마법의 비법'을 전수해 줄게요. 조금만 기운 내서 따라와 봐요! 🚀

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🚩 핵심 키워드 해설

이 문제를 정복하기 위해 알아야 할 기본 공식은 딱 하나예요!

1. 수익성지수(PI) 공식: 현금유입의 현재가치 합계 ÷ 현금유출의 현재가치 합계.
2. 시간가치 고려: 미래의 돈을 현재 가치로 바꾸기 위해 문제에서 준 현가계수를 곱해줘야 한다는 점 잊지 마세요!.
3. 의사결정 기준: PI가 1보다 크면 투자 가치가 있고, 1보다 작으면 투자를 기각한답니다.

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🎯 오늘의 정답 분석 (제36회 28번)

정답: ④ 1.43

자, 선배랑 같이 정석으로 먼저 풀어보고, 그다음에 심박 계산법을 배워볼게요! 🧐

• 1단계: 현금유입의 현재가치(유입현가) 구하기
  • 1년차: 800만원 × 0.90 = 720만원
  • 2년차: 1,000만원 × 0.85 = 850만원
  • 3년차: 1,200만원 × 0.80 = 960만원
  • 합계: 2,530만원
• 2단계: 현금유출의 현재가치(유출현가) 구하기
  • 문제에서 유출은 유입의 70%라고 했죠?
  • 2,530만원 × 0.7 = 1,771만원
• 3단계: PI 계산 및 반올림
  • 2,530 ÷ 1,771 = 1.4285...
  • 셋째 자리에서 반올림하면 깔끔하게 1.43이 나옵니다! ✨

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💡 선배의 암기 팁 (심박 계산법!)

시험장에서 1분 1초가 아까운 후배님들을 위한 진짜 꿀팁! 🎵

"유출이 유입의 X%라면? 그냥 1 나누기 0.X 해라!"

• 이 문제처럼 매년 유출 비율이 일정(70%)하게 주어지면, 앞의 복잡한 현금흐름과 현가계수는 사실 정답에 아무런 영향을 주지 않아요!.
• 바로 계산기 잡고 1÷0.7을 눌러보세요. 그럼 똑같이 1.4285...가 튀어나온답니다! 정말 신기하죠? 🧙‍♂️