[부동산학개론] 내 돈으로 진짜 얼마 벌었을까? 자기자본수익률 계산 끝장내기! (36회 27번)

안녕 후배님! 오늘도 계산기랑 씨름하느라 고생이 많아요. 😊 부동산 투자론 계산 문제만 나오면 가슴이 철렁한다고요? 하지만 이 자기자본수익률 문제는 우리 통장에 실제로 꽂히는 돈을 계산하는 거라 생각하면 훨씬 재미있게 풀 수 있답니다. 합격한 이 선배가 복잡한 수식을 아주 쉽게 풀어줄 테니, 조금만 더 힘내봐요! 🚀

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🚩 핵심 키워드 해설

이 문제를 풀기 위해선 '진짜 내 돈'으로 번 수익이 얼마인지 아는 게 핵심이에요!

1. 자기자본수익률: 내가 투자한 돈(자기자본) 대비 벌어들인 수익의 비율을 말해요.
2. 수익의 두 얼굴: 부동산으로 버는 돈은 매달 받는 월세(소득이득)와 집값이 올라서 생기는 이익(자본이득) 두 가지를 꼭 합쳐서 생각해야 해요.
3. 남의 돈의 대가: 빚을 냈다면 은행에 줘야 할 이자비용은 전체 수익에서 빼야겠죠?.

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🎯 오늘의 정답 분석 (제36회 27번)

정답: ③ 30%

자, 선배랑 같이 암산하듯 차근차근 숫자들을 맞춰볼까요? 🧐

• 1단계: 내 돈과 남의 돈 구분하기
  • 총 매입가격: 8억원
  • 대출(80%): 8억원×0.8=6억 4,000만원
  • 내 돈(20%): 8억원×0.2=1억 6,000만원 (이게 분모로 갈 녀석이에요!)
• 2단계: 총 벌어들인 수익 구하기
  • 소득이득(순영업소득): 4,000만원
  • 자본이득(부동산 가격상승): 8억원×5%=4,000만원
  • 총자본수익: 4,000+4,000=8,000만원.
• 3단계: 은행 이자 빼고 내 몫 계산하기
  • 이자비용: 대출금 6억 4,000만원 × 이자율 5% = 3,200만원
  • 내 순이익: 총수익 8,000만원 - 이자 3,200만원 = 4,800만원.
• 4단계: 최종 수익률 계산!
  • 수익률 = (내 순이익 4,800만원 / 내 돈 1억 6,000만원) ×100 = 30%! ✨.

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💡 선배의 암기 팁

계산 순서가 꼬인다면 이 리듬을 기억해 보세요! 🎵

"총·이·지! 총수익에서 이자 빼고 지분으로 나눠라!"

• 총(총자본수익: 월세+상승분)
• 이(이자비용: 빚×금리) 빼고!
• 지(지분: 내 돈)로 나누면 끝! 🧙‍♂️