[부동산학개론] 시간이 돈이다! 째깍째깍 할인현금수지분석법 완벽 마스터 (36회 19번)

안녕 후배님! 오늘도 책상 앞에서 꿈을 향해 달리는 모습이 정말 대견하고 아름다워요. 😊 부동산 투자론 공부하다 보면 할인현금수지분석법이니 시간가치니 하는 말들이 참 어렵게 느껴질 수 있죠? 하지만 걱정 마세요! 합격한 이 선배가 아주 명쾌하고 다정하게 정리해 줄게요. 이번 문제만 제대로 잡으면 투자론의 큰 산 하나를 넘는 거나 다름없답니다! 🚀

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🚩 핵심 키워드 해설

이 문제를 풀기 위해선 화폐의 시간가치를 아느냐 모르느냐가 핵심이에요!

1. 할인현금수지분석법(DCF): 미래에 들어올 돈을 현재의 가치로 할인해서 분석하는 방법이에요. 즉, 화폐의 시간가치를 고려한다는 뜻이죠.
2. 할인 기법의 종류: 가장 대표적인 세 가지가 바로 순현재가치법(NPV), 내부수익률법(IRR), 수익성지수법(PI)이에요.
3. 비할인 기법: 반대로 회수기간법, 승수법, 단순회수기간법 등은 시간가치를 따지지 않는 단순한 분석법이랍니다.

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🎯 오늘의 정답 분석 (제36회 19번)

정답: ② ㄱ, ㄷ, ㅁ

박스 안의 보기들을 선배랑 하나씩 뜯어볼까요? 🧐

• ㄱ. 순현재가치법 (O): 할인 기법의 맏형님이에요!
• ㄴ. 회수기간법 (X): 투자한 돈을 언제 다 뽑느냐만 따지는 비할인 기법이에요.
• ㄷ. 내부수익률법 (O): 수익률을 따질 때 시간가치를 고려하는 아주 똑똑한 할인 기법이죠.
• ㄹ. 승수법 (X): 어림셈법의 한 종류로, 시간의 흐름을 무시하는 비할인 기법입니다.
• ㅁ. 수익성지수법 (O): 투자 대비 효율을 따지는 할인 기법의 핵심 멤버예요!

그래서 할인 기법에 해당하는 것만 쏙쏙 골라내면 ㄱ, ㄷ, ㅁ이 되는 거예요! 👏

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💡 선배의 암기 팁

할인 기법 3총사가 자꾸 헷갈린다면 이 구호를 외쳐보세요! 🎵

"순·내·수! 얘네만 시간을 알아!"

• 순(순현재가치법), 내(내부수익률법), 수(수익성지수법) 세 가지만 확실히 기억하세요!