[부동산학개론] 복잡한 계산도 허프 선배와 함께라면 슥슥! 점포 매출액 정복 (36회 16번)

안녕, 후배님! 오늘도 계산기랑 씨름하느라 고생이 많죠? 😊 학개론 시험에서 허프(Huff) 모형 계산 문제가 나오면 지레 겁부터 먹는 후배들이 많더라고요. 하지만 원리만 알면 퍼즐 맞추기처럼 아주 재미있는 문제랍니다. 합격 선배가 차근차근, 다정하게 알려줄 테니까 이번 기회에 확실히 마스터해 봐요! 🚀

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🚩 핵심 키워드 해설

허프의 확률모형을 풀기 위해 딱 두 가지만 기억하세요!

1. 개별 점포의 유인력: 매장면적 / (거리)^마찰계수로 구해요. 보통 마찰계수는 2로 주어지니 '거리의 제곱'으로 나누면 됩니다.
2. 시장점유율(방문 확률): (내 점포 유인력 / 모든 점포 유인력의 합)으로 계산해요.
3. 예상 매출액: 전체 인구 × 시장점유율 × 1인당 소비액을 곱하면 완성!

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🎯 오늘의 정답 분석 (제36회 16번)

정답: ② 10억원

자, 선배랑 같이 2022년 자료로 '비밀번호'를 풀고 2024년 매출을 구해볼까요? 🧐

• 1단계: 2022년 유인력과 확률 구하기
  • 점포 A: 500/52=20
  • 점포 B: 2,000/102=20
  • 점포 C: 1,000/52=40
  • 유인력 합계: 20+20+40=80
  • 점포 A 방문 확률: 20/80=0.25(25%)
• 2단계: 1인당 월 구매액 찾아내기
  • 8,000명 중 25%가 A에 가니까 2,000명이 고객이네요.
  • 2,000명이 써서 4억원이 나왔으니, 1인당 월 구매액은 20만원(4억원/2,000명)!
• 3단계: 2024년 증축 후 매출액 계산하기
  • 점포 A 면적이 2,500㎡로 커졌죠? 유인력 A: 2,500/52=100
  • 새로운 유인력 합계: 100+20+40=160
  • 새로운 A 확률: 100/160=0.625(62.5%)
  • 최종 매출액: 8,000명×0.625×20만원=10억원! 짜잔! ✨

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💡 선배의 암기 팁

계산 공식이 꼬인다면 이 리듬을 기억하세요! 🎵

"면·거·제곱! 내꺼 나누기 다합친꺼!"

• 면·거·제곱: 면적을 거리의 제곱으로 나눈다!
• 내꺼/다합: 내 점포 유인력을 전체 합계로 나누면 점유율이 나온다! 🧙‍♂️